Скрыть объявление

Дорогой друг! Видимо, ты заинтересован зарабатывать в интернете. Поэтому задача нашего Форума не дать тебе подарить мошенникам твои деньги и научить грамотно ими распоряжаться.
Администрация Форума настоятельно рекомендует тебе начать знакомство с Форумом этой статьёй!
Не рискуй твоими деньгами понапрасну!

С Уважением, Администрация Форума MoneyMaker.team

Обсуждение Недвижимость

Форум о Заработке и Инвестициях

Тема в разделе "Недвижимость", создана пользователем Андрей, 29/3/14.

  1. Андрей

    Андрей В бегах

    Регистрация:
    29/3/14
    Сообщения:
    26
    Симпатии:
    3
    Баллы:
    2
    Пол:
    Мужской
    У любого состоявшегося человека или тому ,кто хочет таковым стать ,задаётся вопросом :"Во что лучше вкладывать ? ". И тут надо знать , с чем работаешь. Цены на недвижимость идут вверх , а последние события с поднятием курса доллара и евро придали роста.Есть разные варианта недвижимости ,будь это квартира , загородный дом или земельный участок. На мой взгляд тема довольна интересная .Мне хотелось бы знать ваше мнение , насчёт этого.
     
    rez нравится это.
  2. rez

    rez Администратор Команда форума

    Регистрация:
    1/2/14
    Сообщения:
    11,978
    Симпатии:
    1,181
    Баллы:
    181
    Пол:
    Женский
    Любая недвижимость может быть использована в основном с одной из следующих целей: личного (общественного, коллективного) использования и коммерческого использования. В данной теме нас больше интересует коммерческий вариант, поскольку с покупкой той же дачи для личных нужд и в своё удовольствие всё более-менее понятно: это классический пример пассива, "проедающего" Ваши деньги.
    Если же мы хотим использовать недвижимость как актив, до её приобретения необходим чёткий план использования покупки с целью извлечения прибыли. Одни лишь обывательские мечты типа "купим квартиру, сдадим в аренду, будем зарабатывать" здесь не помогут, поскольку у непрофессионала высоки шансы купить такую квартиру и, например, вложиться в ремонт на сумму, эквивалентную стоимости покупки. Я уже не пишу о прочих опасностях, в частности, плохом районе, недружелюбных соседях и других "прелестях". Здесь Правильная покупка квартиры приведен полезный обзор для человека, интересующегося данной темой. В то же время, в этой теме нам есть что обсудить. Очень много практических нюансов, которые мы должны знать перед началом "боевых" действий.
     
  3. Диана

    Диана В бегах

    Регистрация:
    14/3/14
    Сообщения:
    73
    Симпатии:
    22
    Баллы:
    11
    Пол:
    Женский
    Вывел, $:
    0.5
    Да, существует целый бизнес по сдаче квартир. Дорогие квартиры с евроремонтом и ежедневной уборкой тянут на 50-60 тысяч в месяц. Неплохой дополнительный доход для семьи. И земля сейчас дорожает. Если купить себе загородный участок, а потом через некоторое время продать, например, чтобы вложить в бизнес, то это тоже хороший вариант.

    Сейчас процветает и другой бизнес. Покупается какая-нибудь территория в черте города на окраине. Там отстраивают помещение типа ангара или склада, а потом сдают в аренду среднему бизнесмену под автомастерскую, автомойку, магазин или тот же склад. Получается очень выгодно.
     
  4. Poskot Odessa

    Poskot Odessa Старший пользователь Старший пользователь

    Регистрация:
    8/10/14
    Сообщения:
    395
    Симпатии:
    90
    Баллы:
    16
    Пол:
    Мужской
    Вывел, $:
    12
    Да и бизнес вполне прибыльный, говорю с личного опыта. Моя семья как раз и занимается этим бизнесом, аренда жилплощади в летние время, когда сезон, я живу возле моря, и в летние время цена посуточно ух какая сладкая для нас, и кусучая для отдыхающих.
     
  5. Sestrena

    Sestrena В бегах

    Регистрация:
    17/11/14
    Сообщения:
    104
    Симпатии:
    21
    Баллы:
    10
    Пол:
    Женский
    Вывел, $:
    3
    На курорте сам бог велел заниматься сдачей жилья в наем. И отдыхающие найдут,где поселиться возле моря, и хозяевам хорошо. В больших городах очень выгодно заниматься арендой недвижимости, так как приток людей постоянно, и всем надо где-то жить.
     
  6. Poskot Odessa

    Poskot Odessa Старший пользователь Старший пользователь

    Регистрация:
    8/10/14
    Сообщения:
    395
    Симпатии:
    90
    Баллы:
    16
    Пол:
    Мужской
    Вывел, $:
    12
    Спору нет, по этому и занимаемся, очень прибыльно, по этому всем и рекомендую, что вкладывать деньги в недвижимость, это самое то. Тем более недвижимость, лично у нас в городе, постоянно дорожает, с каждым годом, купить квартиру для многих становится все сложнее и сложнее.
     
  7. Sestrena

    Sestrena В бегах

    Регистрация:
    17/11/14
    Сообщения:
    104
    Симпатии:
    21
    Баллы:
    10
    Пол:
    Женский
    Вывел, $:
    3
    Мне нравится этот вид бизнеса, частично я в нем участвую,тоже сдаю одну квартиру постоянным квартирантам. Хотелось бы купить еще одну квартиру под сдачу, но пока еще нет возможности. Думаю, через некоторое время это у меня получится. Это хороший пассивный доход.
     
  8. Poskot Odessa

    Poskot Odessa Старший пользователь Старший пользователь

    Регистрация:
    8/10/14
    Сообщения:
    395
    Симпатии:
    90
    Баллы:
    16
    Пол:
    Мужской
    Вывел, $:
    12
    Ну не совсем пассивный, тут тоже в принципе нужно работать, вечно смотреть за комнатами, за квартирами, делать уборки, ремонты и тому подобное, тем более если как мы сдаем посуточно, то вечно нужно за всем следить, за чистотой и порядком, люди разные бывают.
     
  9. Sestrena

    Sestrena В бегах

    Регистрация:
    17/11/14
    Сообщения:
    104
    Симпатии:
    21
    Баллы:
    10
    Пол:
    Женский
    Вывел, $:
    3
    Это для гостиничного бизнеса, как у вас, надо постоянно этим заниматься. И доход,конечно, выше,если посуточно сдавать. А если, как у меня, квартира в другом городе, то я туда езжу редко,а деньги квартиранты мне на карточку перечисляют.
     
  10. Poskot Odessa

    Poskot Odessa Старший пользователь Старший пользователь

    Регистрация:
    8/10/14
    Сообщения:
    395
    Симпатии:
    90
    Баллы:
    16
    Пол:
    Мужской
    Вывел, $:
    12
    Ну тут то да согласен пассивно, главное что бы постояльцы добросовестными, и чистоплотными были. Если не секрет, то за сколько вы там сдаете квартиру? просто интересно, не когда не говорила.)
    Да намного выше, тем более если есть все удобства, ремонт, и хорошее место, рядом с морем.)
     
  11. Sestrena

    Sestrena В бегах

    Регистрация:
    17/11/14
    Сообщения:
    104
    Симпатии:
    21
    Баллы:
    10
    Пол:
    Женский
    Вывел, $:
    3
    @Poskot Odessa, сумму оглашать не буду, скажу только,что город провинциальный и цены там ниже, чем у нас. Живут двое парней, работают,платят исправно. Как-то приехала неожиданно, зашла, у них чисто. Сосед напротив,знакомый, говорит, хорошие ребята, не пьяницы. Если что не так,то позвонит. Так что с этим все в порядке.
     
  12. Poskot Odessa

    Poskot Odessa Старший пользователь Старший пользователь

    Регистрация:
    8/10/14
    Сообщения:
    395
    Симпатии:
    90
    Баллы:
    16
    Пол:
    Мужской
    Вывел, $:
    12
    Тебе просто повезло, не всем и не всегда везет с пассажирами, иногда такие кадры попадаются, которые так квартиру загадят, и только получаешь жалобы от соседей, что они шумят, гуляют, и пьют по черному. И это хорошо что есть соседи которые могут позвонить.
     
  13. Sestrena

    Sestrena В бегах

    Регистрация:
    17/11/14
    Сообщения:
    104
    Симпатии:
    21
    Баллы:
    10
    Пол:
    Женский
    Вывел, $:
    3
    @Poskot Odessa, когда посуточно сдают квартиры, то мороки больше и риска больше.Тут запустил людей нормальных и живи спокойно. А так каждый день разные жильцы, некоторые неряхи или могут что-то украсть. Более хлопотно,но зато более прибыльно.Да ты и сам знаешь лучше меня как это.
     
  14. Poskot Odessa

    Poskot Odessa Старший пользователь Старший пользователь

    Регистрация:
    8/10/14
    Сообщения:
    395
    Симпатии:
    90
    Баллы:
    16
    Пол:
    Мужской
    Вывел, $:
    12
    Да знаю, мама за жильцами следит бдительно, пока не было серьезных краж, так мелочи пропадали типа пепельницы, шампунь с душа тырили, мелочные людишки бог им судья. У нас сейчас много постоянных которые каждый год на море приезжают.
     
  15. Sestrena

    Sestrena В бегах

    Регистрация:
    17/11/14
    Сообщения:
    104
    Симпатии:
    21
    Баллы:
    10
    Пол:
    Женский
    Вывел, $:
    3
    @Poskot Odessa, постоянные квартиранты, которые живут год или больше, наоборот, ничего не воруют, а сами могут отремонтировать краны или почистить канализацию. У меня подруга сдает посуточно свою квартиру в центре, а сама снимает жилье. Говорит, выгодно. За квартиру она платит какие-то деньги, которую снимает, а на своей зарабатывает на жизнь и еще откладывает на покупку еще одной квартиры. Бизнес недвижимости затягивает.
     
  16. Poskot Odessa

    Poskot Odessa Старший пользователь Старший пользователь

    Регистрация:
    8/10/14
    Сообщения:
    395
    Симпатии:
    90
    Баллы:
    16
    Пол:
    Мужской
    Вывел, $:
    12
    Это точно, есть такое. Мы с каждым годом все больше и больше расширяемся, дом уже так расстроили пипец, сдаем комнаты, купили домики, на следующий год еще один планируем купить, вообщем с каждым годом наш семейный бизнес все шире и шире)
     
  17. lana73

    lana73 В бегах

    Регистрация:
    7/3/14
    Сообщения:
    139
    Симпатии:
    37
    Баллы:
    16
    Пол:
    Женский
    Вывел, $:
    4
    У меня тоже знакомая с дочкой снимали квартирку на краю города, а свою в центре города сдавали иностранцам за валюту. Так ни знакомая, ни дочка нигде не работали. Жили только на деньги, вырученные с квартиры.
     
  18. Poskot Odessa

    Poskot Odessa Старший пользователь Старший пользователь

    Регистрация:
    8/10/14
    Сообщения:
    395
    Симпатии:
    90
    Баллы:
    16
    Пол:
    Мужской
    Вывел, $:
    12
    Я таких много знаю, у нас много соседей которые так и делают, сдают жилье, а на вырученные деньги живут. Ну так не интересно, это все надо развивать, деньги должны работать. В наших краях это наверное самый прибыльный бизнес. Сейчас все кричат что квартиры дешевеют, типа надо покупать если планировали, но судя по нашему городу, я особых изменений в цене не увидел.
     
  19. lana73

    lana73 В бегах

    Регистрация:
    7/3/14
    Сообщения:
    139
    Симпатии:
    37
    Баллы:
    16
    Пол:
    Женский
    Вывел, $:
    4
    А есть такие люди, которые работают где-то, а ещё и квартиры сдают. А вырученные деньги откладывают и покупают ещё квартиры, и ещё сдают. Я знаю одну семью, которая в одном доме скупила 8 квартир. А ещё у них дом свой есть с участком.
     
  20. Инжир

    Инжир В бегах

    Регистрация:
    12/12/14
    Сообщения:
    69
    Симпатии:
    24
    Баллы:
    11
    Пол:
    Женский
    Молодцы семья, что я могу сказать. Я как-то не спала 2 ночи, рисовала схему инвестиций в жилье в Москве, чтобы тоже так расшириться, но в моем плане квартир 10, аккурат до моего 40летия.
    И главное, можно деньги собирать процентами с огромного вклада, да, но деньги "в бетоне" не только не подвержены отъеданию инфляцией, если это крупный город, где всегда спрос на жилье, так жилье еще и само по себе дорожает.
    В этом году планирую купить первый инвестиционный объект. Это будет не ранее декабря, собираю первый взнос.
     
    rez и Vinny-Puh нравится это.
  21. Vinny-Puh

    Vinny-Puh В бегах

    Регистрация:
    5/1/15
    Сообщения:
    151
    Симпатии:
    33
    Баллы:
    16
    Вывел, $:
    1
    @Инжир, десять квартир в Москве - это круто, я думаю, что мне такого не достичь, даже если я и сто лет проживу :) Лично я считаю, что более жизнеспособна схема 1 квартира, купленная в ипотеку для жизни, плюс квартира, плюс комната - для сдачи. Такой расклад полностью окупают проценты по ипотеке, а в Москве, возможно, приносят даже некоторую прибыль. В провинции я бы тысячу раз подумала, стоит ли покупать квартиру в конкретном городе, потому что в некоторых умирающих городах и городках, недвижимость потом не сдашь и не продашь. Так что тут не все так просто...
     
    rez нравится это.
  22. Инжир

    Инжир В бегах

    Регистрация:
    12/12/14
    Сообщения:
    69
    Симпатии:
    24
    Баллы:
    11
    Пол:
    Женский
    Ну мне просто важно не только окупить нынешнюю ипотеку и чтобы на жизнь хватало. У меня очень больше планы в финансовом плане, некоторая прибыль мне не нужна. У меня еще питомник брошенных стафопитов на балансе. Поэтому цель 10 квартир такая - "Миром править буду")))
     
  23. Swelt

    Swelt Обеспеченный

    Регистрация:
    13/2/14
    Сообщения:
    740
    Симпатии:
    5
    Баллы:
    10
    Пол:
    Мужской
    Цена квартиры не подтверждена инфляции, но как определить, что нынешняя цена на квартиру объективна, а не раздута из-за большого спроса. В нынешней ситуации квартиры в Москве тоже подешевели.
     
  24. Мария А

    Мария А В бегах

    Регистрация:
    28/1/15
    Сообщения:
    49
    Симпатии:
    3
    Баллы:
    5
    Пол:
    Женский

    эта история про семью мотивирует однако! и заставляет переосмыслить свои планы на жизнь..буду тоже создавать свой "бизнес план" по инвестированию в недвижимость
     
  25. seter

    seter Модератор Модератор

    Регистрация:
    17/2/14
    Сообщения:
    1,669
    Симпатии:
    168
    Баллы:
    41
    Пол:
    Мужской
    Вывел, $:
    29
    Жаль только, что только один раз можно вернуть 13% от стоимости квартиры через вычет.
     
  26. VovaDigital

    VovaDigital В бегах

    Регистрация:
    11/11/15
    Сообщения:
    1
    Симпатии:
    0
    Баллы:
    1
    Пол:
    Мужской
    В Киеве один долларовый миллионер придумал такую тему, как продажа недвижимости по кубическим сантиметрам. в 1 метре 10.000 кубических сантиметров. И так позволить себе купить чуток недвижимости может каждый. Купил-перепродал... Только вот сайт по ходу еще не работает или имеет закрытый доступ, не открытый. Нужно вкладывать только в недвижимость столичную, которая находится в самом центре. Потому что богатые всегда покупают в центре.
     
  27. rez

    rez Администратор Команда форума

    Регистрация:
    1/2/14
    Сообщения:
    11,978
    Симпатии:
    1,181
    Баллы:
    181
    Пол:
    Женский
    VovaDigital, обычно учёт идёт в квадратных метрах. Может быть придумана схема покупки по квадратным сантиметрам, чтобы человек практически любого социального статуса позволил себе иметь долю в элитном танхаусе...
    Только стоимость недвижимости оценивается по площади, а не по объёму: оплата идёт за землю, а не за воздух.
     
  28. asem9077

    asem9077 В бегах

    Регистрация:
    4/12/14
    Сообщения:
    34
    Симпатии:
    8
    Баллы:
    5
    Пол:
    Мужской
    Учет то в метрах идет, но расчеты обычно не ровные получаются. Допустим всю квадратуру могут разделить на платежи, и так выйдет что в этом месяце вы заплатите за 1.12 квадратных метра, в следующем месяце за 1.88 метра, так что нет глубокой привязки к целым числам. Главное чтобы в итоге оплаченная квадратура совпадала с фактической по результатам измерения БТИ.
     
  29. sisoco

    sisoco В бегах

    Регистрация:
    19/2/16
    Сообщения:
    7
    Симпатии:
    1
    Баллы:
    2
    Пол:
    Мужской
    Сейчас например в Киеве цены очень просели. Многие застройщики снижают цену, дают рассрочку только что бы продать квартиру.
    Самый оптимальный вариант: покупка в новостройке за 30 тыс долларов пока квартира строиться. После сдачи продавать готовый обьект за 50-55 тыс долларов.
     
  30. wlassta

    wlassta Работник

    Регистрация:
    30/1/16
    Сообщения:
    203
    Симпатии:
    1
    Баллы:
    10
    Пол:
    Женский
    За 30 тыс. - это наверное однокомнатная квартира? Цены конечно смешные, если сравнивать с теми какие были года три тому назад.